カテゴリ：任意売却 / 投稿日付：2023/05/15 02:56
【任意売却とは？】
任意売却とは、債務者が債務超過や返済遅延などの理由で債権者に対して不動産を売却することで、その売却価格で債務を返済する手続きのことをいいます。この手続きは、債務者と債権者が合意した上で行われるもので、裁判所を介さずに進めることができます。
【任意売却のメリット】
任意売却には以下のようなメリットがあります。
① 債務超過に陥ってしまった場合でも、過剰な負債を解消することができます。
② 債務者が自己破産するよりも、クレジットスコアが下がらずに済みます。
③ 債務者にとって不要な不動産を手放すことができます。
【任意売却のデメリット】
任意売却には以下のようなデメリットがあります。
① 売却価格が債務を下回った場合には、残りの債務を債務者が返済する必要があります。
② 任意売却によって得られた売却価格が債務を上回った場合には、その差額が債務者に返還される場合がありますが、逆に売却価格が債務を下回った場合には、債務者が残りの債務を返済する必要があります。
【任意売却の手続き】
任意売却には、以下のような手続きが必要です。
① 不動産会社や弁護士に相談することで、債務超過や任意売却についての正確な情報を得ることができます。
② 債権者との交渉を行い、売却価格や債務の返済方法などを決定します。
③ 売却契約書を作成し、債務者と債権者が署名捺印します。
④ 売却手続きを行います。任意売却によって得られた売却代金で、債務を返済し、残りがあれば債務者に返還されます。
【任意売却の注意点】
任意売却を行う際には、以下のような注意点があります。
① 債務者と債権者が合意した上で手続きを進める必要があります。
② 不動産の売却価格が債務を下回ってしまった場合には、債務者が残りの債務を返済しなければならないことに注意してください。
③ 債務超過や任意売却については、プロの不動産会社や弁護士に相談し、正確な情報を得ることが大切です。
以上が、任意売却についての簡単な解説と手続きについての説明です。
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